美国9月成屋待售签约指数骤降7.3%，创2001年以来新低

美国房地产市场深陷僵局，最新数据显示其降温程度已触及历史极值。

全美地产经纪商协会（NAR）周二公布数据显示，9月份成屋待售合同签约指数骤降7.3%至66，创下2001年有记录以来的最低值，降幅超出彭博调查中所有经济学家的预测。

与此同时，另一项单独数据显示，9月新屋开工量放缓至2020年以来的最低水平之一，住房市场的整体疲态进一步加剧。

高企的抵押贷款利率是此次下滑的直接推手。抵押贷款利率自伊朗战争爆发以来持续攀升，目前已升至近三年来的最高水平。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：

"9月市场状况因抵押贷款利率快速攀升而持续走弱，买卖双方可能都在等待利率出现有利转机后再行动。"

9月份成屋待售合同签约量的萎缩波及美国所有地区，呈现全面性下行态势。其中西部地区降幅最为显著，达9.2%；成屋销售规模最大的南部地区跌幅亦达8.2%。

以未经季节性调整的数据计算，合同签约量较去年同期下降近13%，年度跌幅同样触目惊心。

成屋待售合同签约数据历来被视为衡量成屋销售的前瞻性指标，因为合同签约通常发生在成交完成前一至两个月。此次指数跌至历史低点，意味着未来数月内已完成交割的成屋销售数据或将进一步承压。

结合新屋开工放缓的数据，当前住房市场的困境在需求与供给两端同步呈现，在高借贷成本与居高不下的房价双重压制下，市场的实质性改善仍取决于抵押贷款利率的走向。